去年年底中央經濟工作會議提出“租售并舉住房制度”后，租售并舉的去庫存政策被寫入今年的政府工作報告，并被多次提及，這一政策被業(yè)內視為推進房地產開發(fā)商進入長租公寓行業(yè)的重要信號。與此同時，營改增的實行，公寓、聯合辦公等從以前5.65%營業(yè)稅調整到2.97%的增值稅率。房地產行業(yè)則從全額營業(yè)稅5%變成差價增值稅11%，新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，而這不僅將促使房地產開發(fā)商會大規(guī)模進入長租公寓業(yè)，普通的大型企業(yè)亦可通過購買物業(yè)經營長租公寓，獲得稅收抵扣及租金收益。
相比而言，傳統房行(房屋代理)進入長租領域較早，在運營上存有經驗優(yōu)勢，但也存在資源、規(guī)模、效率、人員培訓等多方面的難點。對于行業(yè)未來的發(fā)展，移動營銷管理平臺美麗屋CEO韓光表示，必將迎來兩端都不能輕的O2O發(fā)展格局?？梢灶A見，只有雙寡頭平臺才能最終勝出。長租領域需要大量的線下投入，更需要線上標準化來推動業(yè)務增速?！熬€上的信息匹配問題需要通過技術手段和平臺來實現，而服務監(jiān)督機制更是長租領域這一生活性服務行業(yè)的競爭藍海。這并非指偏重線下，而是需要通過技術實現標準流程模塊，來規(guī)范業(yè)務行為?！?/p>
如何利用互聯網，盤活線上資源，形成線上到線下的交易閉環(huán)，這對傳統房行是最大的挑戰(zhàn)針對這一行業(yè)痛點，美麗屋率先推出移動營銷管理系統MSE。美麗屋MSE根據行業(yè)需求，梳理公寓業(yè)務邏輯，定向研發(fā)而出業(yè)內第一套標準化系統，其中包括MSE移動營銷管理系統(ERP)、掌中寶(APP)以及微店寶(微信店鋪)，形成三位一體的移動營銷管理體系。
對于企業(yè)而言，可以通過系統解決管理及效率問題，MSE融合精細化管理，財務結算導向，提供企業(yè)運營核心數據分析，支撐管理者的戰(zhàn)略決策。對于企業(yè)員工而言，MSE是一款讓經紀人真正實現移動辦公，隨時隨地錄入房客源完成在線作業(yè)，達成PC端數據同步，與客戶實時互動，能夠快速提升作業(yè)效率，更能讓客戶流量源源不斷。
值得一提的是，美麗屋還進一步形成助力企業(yè)移動互聯轉型的實現方案——美麗+計劃，除系統輸出外，美麗+計劃通過金融對接平臺及產品為中小企業(yè)解決發(fā)展資金問題，通過美麗屋顧問及在線課堂則提供租賃代理的行業(yè)管理、業(yè)務和價值觀培訓，在供應鏈接入方面，提供維修、保潔等租后服務模塊，產生更多的盈利空間。 美麗+計劃還將輸出品牌、天使投資等支持方案。據了解美麗+計劃已完成落地測試，成功為線下企業(yè)達成半年增量1.2萬間、單月沉淀資金達2800多萬元的成績。
“從技術、產品、培訓、營銷等各維度提供扶持，從而打造真正的移動互聯網+長租公寓生態(tài)圈，幫助長租公寓實現移動互聯轉型?！表n光表示，政策利好將促進更多創(chuàng)業(yè)者角力長租領域，要在各方力量都覬覦的市場上分一塊蛋糕，就得跑在對手的前面?，F有公寓從業(yè)者應從規(guī)模、效率持續(xù)發(fā)力，利用互聯網+趨勢進一步將長租業(yè)務模塊化、標準化，進一步占據規(guī)模化發(fā)展的良機。
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