從大數(shù)據(jù)的角度看 房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌

我相信今天的中國(guó)人會(huì)有好多的困惑，而最大的困惑就是對(duì)房?jī)r(jià)的迷茫。前段時(shí)間，據(jù)說(shuō)大數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)出了世界杯的冠軍，而且非常準(zhǔn)，這讓很多人眼前一亮，真有這樣的神算子么？讓大數(shù)據(jù)給今天的房?jī)r(jià)占上一卦怎么樣？

那么我們來(lái)看看大數(shù)據(jù)專(zhuān)家怎么說(shuō)！

大家在關(guān)注這種瞬息萬(wàn)變的大數(shù)據(jù)、IT革命時(shí)，還要把心慢慢地沉下來(lái)，除了關(guān)注快變量，我們還要關(guān)注慢變量，什么叫慢變量，慢變量就是看起來(lái)跟你沒(méi)有聯(lián)系，但是實(shí)際上是背后深刻的影響力，你比如說(shuō)我問(wèn)你為什么海上會(huì)有波浪，那你要信奉快變量，那你回答的可快了，因?yàn)樘鞖忸A(yù)報(bào)說(shuō)今天有風(fēng)，無(wú)風(fēng)不起浪，當(dāng)海上有波浪，最根本的原因是因?yàn)樵铝�，越�?lái)離你越遠(yuǎn)。

月亮掛在那掛了幾十億年沒(méi)有變過(guò)，但是月亮帶來(lái)了潮汐現(xiàn)象，海上有波浪，所以我們?yōu)榱烁�好的去了解這個(gè)世界，除了盡可能的去找到大數(shù)據(jù)，你還得找到哪些是藏在后面的慢變量，我們往往忽視了慢變量，現(xiàn)在都關(guān)心房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)到底漲還是跌，到底會(huì)怎么樣，不知道，這些東西重要嗎，都不重要，真正決定房?jī)r(jià)變化的因素，是什么，從長(zhǎng)期來(lái)看，是人口的因素。

你覺(jué)得說(shuō)房?jī)r(jià)只會(huì)上漲，不會(huì)下跌，因?yàn)槲铱磥?lái)看去都是只會(huì)上漲不會(huì)下跌，那我們過(guò)去十幾年經(jīng)歷了的一個(gè)極其特殊的時(shí)期，其中非常關(guān)鍵的一個(gè)因素，是獨(dú)生子女第一代開(kāi)始成家立業(yè)，開(kāi)始買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)者的年齡越來(lái)越小，但是買(mǎi)房子的購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越強(qiáng)，因?yàn)殡p方的父母在幫他買(mǎi)房。我們的房?jī)r(jià)上漲是極其特殊的人口年齡結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的，那你不用問(wèn)了，你說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)以后會(huì)怎么走，隨著中國(guó)人口老齡化，中國(guó)房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)下跌的，這跟什么政府調(diào)控不調(diào)控，流動(dòng)性到底多不多沒(méi)有關(guān)系，到最后決定房?jī)r(jià)的這些慢變量。

我們現(xiàn)在有很多同志，手邊有好多套房，你問(wèn)他干什么，他既不出租也不出售，留著將來(lái)給兒子，留給而女兒，等我們兒子、女兒長(zhǎng)大的時(shí)候，他們根本就不缺房，自己買(mǎi)一套，爸爸媽媽給他買(mǎi)一套，岳父岳母給他買(mǎi)一套，爺爺奶奶給他留一套，外公外婆給他留一套，五套，多好，自己住一套，把剩下的四套賣(mài)了，還找什么工作，問(wèn)題你賣(mài)給誰(shuí)，你去問(wèn)親戚、朋友、鄰居、同學(xué)，他還等著把他那四套賣(mài)給你呢，所以到最后你去看影響到我們的房?jī)r(jià)的變化是這個(gè)慢變量。